Высокие ставки и давление на рынок недвижимости:

Высокая ключевая ставка Центробанка в 2025 году делает рыночную ипотеку недоступной для большинства заемщиков.
Это оказывает давление на стоимость жилья, особенно новостроек, где сформировался значительный ценовой пузырь.

Различия в динамике цен на первичном и вторичном рынках:

На вторичном рынке снижение цен будет ограниченным (10–15%), благодаря устойчивому спросу и гибкости продавцов.
Первичный рынок зависит от государственных ипотечных программ и настроя девелоперов, что делает его менее устойчивым.

Устойчивость вторичного рынка:

Более низкие цены и возможность торга делают «вторичку» привлекательнее.
Способность создавать цепочки сделок также поддерживает спрос.

Перспективы первичного рынка:

Цены на новостройки слишком завышены из-за льготных программ и манипуляций застройщиков.
В условиях сокращения господдержки и новых стандартов и ... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 4,7 млрд рублей — такую сумму выделили на сельскую ипотеку. Постановление подписал премьер-министр Михаил Мишустин.

2) 57% — ценовой разрыв между первичным и вторичным жильём, согласно расчётам Центробанка.

3) 50% — столько застройщиков испытывали сложности с запуском новых проектов в ноябре этого года.

4) 44% — этого уровня достигла доля рассрочки в Петербурге и Ленобласти к октябрю 2024 года. Рассрочку оформляют почти так же часто, как ипотеку.

5) 44% — столько россиян не знают, что такое ключевая ставка, и никогда не слышали об этом понятии.

6) 40% — на столько в 2025 году сократятся инвестиции в площадки под жильё.

7) 27% — на столько упала выдача ипотеки за месяц, по данным Frank RG. В ноябре банки выдали жилищных кредитов на 259,7 млрд рублей. За год объём жилищного кредитования сократился на 65%.

Наблюдение: В России снова хотят ввести регулирование риелторской деятельности

В России могут ввести регулирование риелторской деятельности. Соответствующий законопроект подготовила зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева, сообщает газета «Известия».

Отсутствие законодательных требований к риелторам: в России нет четких требований к профессиональным стандартам в сфере риелторских услуг, поэтому этим бизнесом может заниматься практически любое юридическое или физическое лицо.

Высокая доля серой экономики на рынке недвижимости: по оценкам, около 80% операций на вторичном рынке недвижимости проходят в "серой зоне". Обеление рынка может принести налоговые поступления в размере более 10 млрд рублей ежегодно.

Необходимость правовой базы для риелторской деятельности: предлагается установить правовые нормы для риелторов, включая контроль и регулирование сделок с недвижимостью на уровне правительства и регион ... Читать дальше »

Наблюдение: ЦБ: В I кв. 2024 года наблюдался существенный рост цен на рынке жилья

Спред стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем во 2 квартале 2024 года достиг 55%. Этот разрыв объясняется в первую очередь активным ростом цен на первичное жилье, стимулированным программами льготной ипотеки. Льготная ипотека позволила многим застройщикам существенно поднять цены на новостройки, что и стало основной причиной «разогрева» этого сегмента.

На первичном рынке жилья средняя цена за 1 кв. м увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. (в IV кв. 2023 года прирост составил 4,7%). В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м возросла на 31,7%.

Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, з ... Читать дальше »

Наблюдение: Подсчитано, как дорожает жилье с льготными ставками от застройщика

Застройщики внедряют собственные ипотечные программы: После отмены льготной ипотеки многие застройщики, такие как ПИК, А101 и ГК ФСК, предлагают покупателям квартиры с субсидированными ставками на начальный период кредита (например, 8% на первые пять лет).

Компенсация низких ставок за счет повышения цены: Разницу между льготными и рыночными ставками (18-21%) банкам компенсируют сами застройщики, увеличивая стоимость недвижимости. Например, при льготной ставке 8% на два года, стоимость квартиры для покупателя может вырасти на 13%.

Рост цен на квартиры на фоне снижения спроса: Внедрение маркетинговых схем привело к удорожанию квартир, несмотря на снижение спроса. В июле 2024 года средняя стоимость квартиры в московских новостройках увеличилась на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с июлем прошлого года.

#ипотека #банки

События рынка облигаций согласно данным портала Бумин: сегодня 15.04.2024 года.

1) ПАО «МФК «Займер» в ходе IPO привлекло 3,5 млрд рублей. Цена размещения составила 235 рублей (диапазон был установлен на уровне в 235-270 рублей). Доля акций в свободном обращении (free-float) составляет около 15%. В рамках IPO было подано около 60 тыс. заявок от частных и институциональных инвесторов. Торги акциями на Московской бирже начались 12 апреля.

2) Московская биржа зарегистрировала облигации ООО «МФК «Фордевинд» серии 001P-04 со сроком обращения 3,5 года и объемом 300 млн рублей. Регистрационный номер — 4B02-04-00616-R-001P. Бумаги включены в Третий уровень котировального списка и Сектор ПИР. Компания планирует начать размещение 18 апреля. Бумаги предназначены только для квалифицированных инвесторов. Ориентир ставки купона на первый год обращения — 20,75% годовых. Купоны ежемесячные. По выпуску предусмотрена равномерная ежемесяч ... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 4,84 трлн рублей — до этого уровня Минфин увеличит лимит по семейной ипотеке.

2) 14,8 млн рублей — средняя стоимость загородного дома в Подмосковье в марте 2024 года, по данным Циан.Аналитики.

3) 1,3 млн — столько ипотечных кредитов выдадут банки в 2024 году, заявил гендиректор госкомпании «Дом. РФ» Виталий Мутко.

4) 936 тыс. рублей — средняя цена «квадрата» элитных апартаментов в Москве.

5) 80% — на столько подорожали столичные новостройки с 2020 года. Аналитики считают, что это связано с запуском массовой льготной ипотеки.

6) 80% — до этого уровня выросла доля покупателей «вторички» с наличными средствами в Москве. Это общий тренд, заметный во всех городах, рассказали Циан.Журналу эксперты рынка.

7) 50% — такая доля квартир в новостройках Санкт-Петербурга сдается с балкон ... Читать дальше »