Наблюдение: Краткий обзор рынка недвижимости Москвы по итогам мая 2025 года

Общее состояние рынка

В мае 2025 года снижение активности, начавшееся в апреле, усилилось.

Причины:

Перегретые цены на жильё.

Недоступная ипотека.

Высокие ставки по депозитам (привлекательная альтернатива).

Сезонный спад (майские праздники и начало отпусков).

Цены на жильё

По данным IRN. RU, средняя цена квадратного метра в старой Москве осталась на уровне апреля — 276,5 тыс. руб.

Рост в более дорогих сегментах:

Современные монолитно-кирпичные дома.

Качественные дома советской эпохи.

Центральный округ, районы за МКАД и Восточный округ — вышли в лидеры прироста цен.

Спрос и сделки

Наметилось снижение числа сделок (данные Росреестра) — как на вторичке, так и в новостройках.

Увеличилось число "квартирных туристов" — потенциальных покупателей, не доходящих до сделки.

Оттепель на рынке, наблюдавшаяся в начале года, завершилась.

Неопределённость и ожидания

Рынок находится в состоянии ожидания:

Возможно снижение ключевой ставки — но неясно когда и насколько сильно.

При снижении ставок возможен приток сбережений в недвижимость и рост цен.

Однако есть риск, что «зарезервированные» квартиры (купленные в рассрочку, по субсидированным ипотекам) вернутся на рынок, что приведёт к избытку предложения.

Вывод

Рынок недвижимости Москвы в мае 2025 года оказался в фазе замедления и неопределённости. Цены стабильны, активность снижается, а будущая динамика будет зависеть от макроэкономических факторов: ключевой ставки, доходности депозитов и поведения застройщиков.