Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 3,5 млрд рублей — эта сумма потребуется для строительства небоскреба в Новосибирске. Строить высотку начнут в 2025 году.

2) 5,5 млн рублей — по такой цене в Москве продают микроапартаменты площадью 8,3 «квадрата». Жилая площадь занимает менее 2 кв. м.

3) 225 метров — длина горизонтального небоскреба, который строят в центре Дубая. Посмотрите, как выглядит необычная конструкция.

4) 100 рублей за «квадрат» — такой должна быть плата за содержание общедомового имущества, считает Андрей Широков из Торгово-промышленной палаты. Чиновник предложил забрать квартиры у «нищих собственников».

5)  45% — на столько за три года подорожала аренда жилья. Почему это произошло, объяснили Циан.Журналу эксперты рынка.

6) 39 — столько новых станций метро построят в Москве за 10 лет. Сейчас в столице веде ... Читать дальше »

1) Снижение спроса на вторичном рынке Москвы, хотя падение происходит медленнее при высоких ипотечных ставках (18-20% годовых).

2) Рекордное количество сделок в 2023 году, но пик приходится на август, а затем спрос пошел вниз из-за роста ипотечных ставок.

3) Увеличение числа сделок в декабре 2023 года на 5,9%, несмотря на увеличение ключевой ставки до 16%.

4) Удивительно медленное снижение спроса, учитывая высокие ипотечные ставки, и сохранение интереса к недвижимости как способу сохранения и увеличения капитала.

5) Помощь вторичному рынку от изменения условий льготных ипотечных программ на новостройки, хотя это может быть временным явлением.

6) Активность вторичного рынка поддерживается скидками, особенно на переуступке от дольщиков, и ростом числа сделок с дисконтом (81% от всех сделок).

7) Опасения относительно будущего рынка, выраженные представителями компаний, связаны с непредсказуемостью ипотечных программ и ухудшением условий д ... Читать дальше »

Наблюдение: Условия семейной ипотеки изменят, заявили в Минфине

Ведомство готовит предложения по всем льготным ипотечным программам.

Программа «Семейная ипотека» будет продлена, однако этот инструмент нуждается в трансформации, заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. Он добавил, что другие льготные программы тоже должны быть скорректированы. Минфин уже прорабатывает комплексные предложения по всем льготным ипотечным программам.

Необходимо исходить из того, что льготная ипотека должна быть эффективной мерой поддержки граждан, подчеркнул Чебесков. По его словам, сейчас она такой не является.

Замминистра напомнил, что президент поручил продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года. Чебесков заверил, что программа будет продлена, и добавил, что ее нужно скорректировать так, чтобы она поддерживала именно семьи, на которые нацелена.

#ипотека #кредиты

Наблюдение: Конфликт банков и застройщиков продолжается. Покупать ли сейчас жилье?

Конфликт между банками и девелоперами в 2024 году вызван изменением условий выдачи льготной ипотеки, что привело к введению комиссий для застройщиков. Банки, столкнувшись с уменьшением субсидий от правительства, сделали ипотеку менее выгодной и решили компенсировать это за счет девелоперов. Сбер, ВТБ и Альфа-банк ввели комиссии, что вынудило некоторых застройщиков, включая ГК «ПИК», Setl Group и других, отказаться от сотрудничества с ними.

Девелоперы рекомендуют клиентам выбирать банки без комиссий, чтобы избежать увеличения стоимости недвижимости. Эта ситуация привела к снижению количества зарегистрированных сделок на рынке недвижимости в январе на 30%, увеличению доли заявок без ответа банка и снижению процента одобрения. Однако, по мнению ряда экспертов, существенного снижения спроса не произошло, и рост цен остается умеренным. Банк «Дом. РФ» вышел на первое ... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах — циан

1) 10 млрд рублей — в такую сумму страховщики оценили ущерб от пожара на складе Wildberries.

2) $2,8 млн — по этой цене продали с торгов исторический особняк в Новом Орлеане, где Брэд Питт и Анджелина Джоли жили до развода.

3) 59% — на столько вырос спрос на «первичку» в январе относительно прошлогоднего показателя. Резкое увеличение связывают с ухудшением условий кредитования.

4) 41% — доля отказов по ипотеке в IV квартале 2023 года. Банки чаще отказывают тем, кто хочет оформить ипотеку на новостройки.

5) 30% — такая доля московских семей имеют доход, позволяющий оформить ипотеку по рыночной ставке. За год минимальный доход, который нужен для покупки в ипотеку квартиры в столице, вырос почти на 20%.

6) 17% — на столько сократился запуск новых проектов относительно 2022 года. Снижение отмечено во всех ... Читать дальше »

Наблюдение: Население в декабре продолжало скупать доллары и евро рекордными темпами

А экспортеры продолжили увеличивать объемы ее продаж

В декабре крупнейшие экспортеры продали на 6,6% больше валюты, чем в ноябре 2023 года — $14,8 млрд, следует из «Обзора рисков финансовых рынков» Банка России.

Регулятор отмечает, что несмотря на высокий объем продаж валюты экспортерами, в декабре рубль незначительно ослаб (на 1% относительно доллара США) из-за влияния:

сделок по выкупу компаний у нерезидентов из недружественных стран,
сезонного повышения спроса на иностранную валюту,
падения цен на нефть.

Крупнейшими продавцами валюты оставались системно значимые кредитные организации (СЗКО), объем проданной ими валюты вырос на 14% до 588,2 млрд рублей. Нефинансовые компании сократили покупки на треть до 211,2 млрд рублей.

Население, как и в ноябре, предпочитало скупать подешевевшую валюту, причем рекордными объемамии &m ... Читать дальше »

Наблюдение: Результаты мониторинга ЦБ РФ в декабре  2023 года максимальных процентных ставок по вкладам в российских рублях десяти кредитных организаций, привлекающих наибольший объём депозитов физических лиц:

I декада декабря — 14,00%;

II декада декабря — 14,52%;

III декада декабря — 14,75%

— учитываются максимальные ставки по вкладам, доступным любому клиенту (в том числе потенциальному) без ограничений и предварительных условий. Вклады для выделенных категорий клиентов (пенсионеры, дети) и целей (на социальные и гуманитарные цели и т.п.) не рассматриваются.

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах — циан

8 трлн рублей — ипотечных кредитов на такую сумму выдали банки в 2023 году.

833 млрд рублей — общий объем инвестиций в недвижимость по итогам 2023 года. Это максимальное значение за всю историю наблюдений.

5,33 млн «квадратов» — текущий объем жилищного строительства ГК «Самолет» к началу января. По этому показателю компания опередила ПИК, который возглавлял рейтинг на протяжении пяти лет.

5 млн рублей — стартовая цена квартир в ЦАО Москвы, выставленных на городские торги.

4,88 млн рублей — средний размер ипотечного кредита для долевого строительства в ноябре 2023 года по оценке Центробанка.

1 млн рублей — на столько вырастет переплата по льготной ипотеке из-за комиссий для застройщиков, если девелоперы переложат расходы на покупателей. Ранее крупнейшие банки изменили условия выдачи льготной ... Читать дальше »

Краткий анализ сырьевого рынка рынка (12.01.2024): нефть в плюсе, природный газ в плюсе, золото, серебро, платина, палладий, медь в плюсах. В общем, дрейф по всему рынку сырьевых товаров продолжает 3 дня на прежних уровнях.
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 

Сырьевой рынок: 

Нефть марки Brent: мысли у меня прежние, чем - либо новым дополнить нет резона, кроме того, что напомню,  цена торгуется в локальном треугольнике вблизи уровня Ема200 диапазона $78 за баррель. Жду пока проторговки цены в данном треугольнике, но на факторе геополитических новостей можем локально пробить его вверх (ложно). Затем от уровня $79 - 80 ожидаю отката вниз. Я понимаю, что война это неизбежное явление на востоке, но не думаю, что сейчас, делаю ставку, что она начнётся летом - осенью 2024 года.

Природный газ: цену вчера опустили до уровня Ема9 диапазона $2,95, после чего резко откупили. Такого настроя быков я не ожидал! В общем, пока данный инструмент обхо ... Читать дальше »