В феврале 2025 года выдача ипотечных кредитов в России резко увеличилась на 79% по сравнению с январем, достигнув 227 млрд рублей против 127 млрд рублей месяцем ранее.

Почему ипотека растёт, несмотря на высокие ставки?

По словам Александра Цыганова, завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета, это связано с несколькими факторами:

Сезонное восстановление спроса – начало года традиционно характеризуется спадом, который в феврале сменяется активизацией сделок.
Привыкание к высоким ставкам – покупатели адаптируются к текущим условиям и не откладывают покупку жилья.
Рост интереса к семейной ипотеке – льготные программы становятся основным драйвером жилищного кредитования.
Альтернативные сделки – покупатели находят новые способы покупки недвижимости, включая сделки с зачётом стоимости старого жилья.

Какие прогнозы?

Ипотека незначительно подешевеет ... Читать дальше »

 Наблюдение: ВТБ с 25 марта 2025 года изменил ставки по «ВТБ Вкладу».

Доходность вклада сроком на 1 год с выплатой процентов в конце срока снижена на 1 п. п., для новых клиентов ставка составляет 20% годовых. Ставка для «старых» денег — 17,4%. По вкладу сроком на 1 год с ежемесячной выплатой процентов ставка снижена до 18,35%.

На других сроках ставки остались без изменения, максимальную доходность можно получить по вкладу на полгода для новых клиентов с выплатой процентов в конце срока — 21% годовых.

Наблюдение: в феврале 2025 года ПСК по кредитным картам достиг 46,6%

В феврале 2025 года средняя полная стоимость кредита (ПСК) по кредитным картам достигла 46,6%.
Рост на 2 п.п. за месяц и на 16,9 п.п. за год (февраль 2024 – 29,7%).

Регионы с самой высокой ПСК:

Москва – 47,6%
Московская область – 47,4%
Санкт-Петербург – 46,9%
Воронежская область – 46,8%
Самарская область – 46,6%

Наибольший рост ПСК за месяц:

Оренбургская область +2,4 п.п.
Красноярский край +2,2 п.п.
Москва, МО, Нижегородская, Свердловская, Иркутская области, Краснодарский край +2,1 п.п.

Почему это происходит?

ЦБ временно снял ограничения по ПСК в I квартале 2025 года, чтобы банки смогли привести показатель к рыночному уровню.

Кредитный рейтинг заемщиков по картам – 651 балл (из 999).

Держателям карт стоит учитывать рост стоимости займов и внимательно подходить к ... Читать дальше »

Наблюдение: В феврале продажи новостроек выросли на 20%

Российский рынок жилой недвижимости в феврале 2025 года показал существенный рост продаж. По данным аналитиков госкомпании «Дом. РФ», за месяц было реализовано 1,9 млн кв. м жилья в новостройках, что значительно выше уровней прошлых лет.

Динамика продаж

Февраль 2025 года:

1) Объём продаж — 1,9 млн кв. м жилья.

2) Это на 20–25% больше, чем в феврале 2023 и 2024 годов, когда объем не превышал 1,6 млн кв. м.

3) Показатель сопоставим с высоким уровнем продаж во второй половине 2024 года (2 млн кв. м).

Январь 2025 года:

Продано 1,5 млн кв. м жилья.

Суммарно за два месяца 2025 года объем продаж составил 3,4 млн кв. м, что на уровне прошлого года.

Причины роста продаж

Льготная ипотека: активизация программ с господдержкой стимулировала спрос.

Рассрочка от застройщиков: популярность таких схем увеличила доступность ... Читать дальше »

Наблюдение: ВТБ спрогнозировал переток денег со вкладов на накопительные счета

Во втором полугодии 2025 года ожидается переток денег с депозитов на накопительные счета, прогнозирует ВТБ.

Чего ждать?

Весной ставки по вкладам ещё будут высокими — 19–20%.

Но во втором полугодии начнётся снижение доходности, что приведёт к росту популярности накопительных счетов.

Ключевая ставка останется высокой, поддерживая интерес к накопительным инструментам.

Какие ставки сейчас?

ВТБ предлагает:

Максимальная ставка по вкладу – 21% (на 6 и 12 месяцев).

Накопительные счета в первые три месяца дают 23% годовых.

Почему накопительные счета могут быть выгоднее?

Свободный доступ к деньгам — можно пополнять и снимать без потери процентов.

Процентные ставки в первые месяцы иногда даже выше, чем у вкладов.

Удобный вариант для тех, кто хочет гибкость и доходность одновременно.

... Читать дальше »

Размещение: Новый выпуск облигаций с фиксированным купоном ООО Воксис
  
1) Серия: БО-02

2) Объем выпуска: 200 млн рублей

3) Срок обращения: 4 года

4) Дюрация: 2,9 лет

5) Рейтинг эмитента: BBB+, «Развивающийся» от Эксперт РА

6) Периодичность выплаты купона: ежемесячно
 
7) Ориентир по ставке купона: 26,5% (YTM~29,97)

8) Амортизация: по 8,33% в даты выплаты 37-47купонов и 8,7% в 48-й купонный период

9) Предварительная дата размещения: 12 марта;                

10) Организатор: ИК Диалот

Предусмотрена возможность досрочного погашения размещаемых облигаций по усмотрению эмитента в дату окончания 12-го и 24-гокупонного периода.

#размещение #воксис

Наблюдение: в январе 2025 года средний размер автокредита сократился до 1,23 млн. руб.

Снижение среднего размера автокредитов

В январе 2025 года средний размер выданных автокредитов составил 1,23 млн руб., что на 5,3% ниже, чем в декабре 2024 года (1,30 млн руб.).
Это минимальное значение с начала 2024 года.

Годовое сокращение на 14,9%

В сравнении с январем 2024 года показатель снизился на 14,9% (с 1,45 млн руб.).

Персональный кредитный рейтинг заемщиков

Средний ПКР по автокредитам в январе 2025 года составил 685 баллов (из 999 возможных).

Лидеры и аутсайдеры среди регионов

Наибольший средний размер автокредитов зафиксирован в Москве (1,71 млн руб.), Московской (1,50 млн руб.) и Ленинградской (1,45 млн руб.) областях, Санкт-Петербурге (1,44 млн руб.), а также в Ханты-Мансийском АО (1,34 млн руб.).
Наибольшее сокращение автокредитов произошло в Нижегородской (-12,5%), Омской (-12,4%), Воронежской (-11,3%), Ке ... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости.

1) $24,5 млн — по этой цене продают особняк, в котором жил Элвис Пресли.

2) 7,6 млн «квадратов» — такой объём жилья в московских новостройках был продан в январе 2025 года. В Москве распродана почти треть строящегося жилья.

3) 3 млн рублей — в крупных городах почти не осталось квартир дешевле этого порога. В каких мегаполисах больше всего доступных лотов, рассказали в компании «Этажи».

4) 404 — столько продуктовых наборов для борща можно было купить в декабре 2024 года, продав «квадрат» жилья в Москве. В пересчёте на «индекс борща» квартиры подешевели.

5) 45% — на столько в столице упал спрос на аренду элитного жилья.

6) 20% — ценовой разрыв между новостройками и вторичкой.

7) 7% — столько айтишников готовы переехать в другой город ради льготной ипотеки под 6% годовых.

Наблюдение: Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики

Стоимость первичной недвижимости в крупнейших регионах в январе

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в январе средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).

Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской об ... Читать дальше »

Наблюдение: Объем выдачи льготной ипотеки сократится 

В 2025 году он составит 2,3 – 2,6 триллиона рублей, заявил в интервью РИА Новости глава аналитического центра "Дом. РФ" Михаил Гольдберг.

При этом в 2023 году объем выдачи составлял 4,8 триллиона, а в 2024, когда завершилась массовая льготная ипотека – 3,6 триллиона.