Наблюдение: Российский рынок жилья заполоняют студии площадью до 25 кв. метров

Вслед за бурным ростом предложения малогабаритных квартир в Москве и Санкт-Петербурге застройщики начали продвигать тренд в других регионах. В среднем количество таких квартир в новостройках в феврале выросло на 33% год к году. 

В столице кол-во доступных на рынке студий площадью до 25 квадратных метров выросло на 18%, в Санкт-Петербурге — на 11%. Но в регионах настоящий бум: в Калининграде их число взлетело в 6 раз, в Волгограде — в 5 раз, в Омске — в 4 раза. Также кратным ростом могут «похвастаться» Рязань, Томск, Тула, Тюмень, Ульяновск, Уфа и Челябинск.

Наблюдение: Ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой» в Москве достиг 60%

При этом в среднем по стране разница между сегментами равна 15−20%.

Эксперты Циан.Аналитики сравнили цены на первичном и вторичном рынках недвижимости на разных пространственных уровнях — в масштабе страны, крупнейших городов, отдельных локаций Москвы и Московской области.

В среднем по стране «первичка» на 15% дороже готового жилья

Если взять среднюю стоимость квадратного метра во всех объявлениях на нашей площадке, то на вторичном рынке она составит 151,9 тыс. рублей, на первичном — 175,2 тыс. рублей. Таким образом, разница между ценами на рынках равна 15,3%.

Нужно учитывать, что при общем сравнении всех объявлений друг с другом в сравнительный ряд помещаются и локации, где новостроек нет (в малых городах, в сельской местности), а «вторичка» есть (и она старая и стоит дешево). Такой результат не отражает реаль ... Читать дальше »

Наблюдение: Квадратный метр в российских новостройках в январе стоил 150 тыс. рублей — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик проанализировал размещённые на портале объявления о продаже квартир в новостройках и выяснил, что в конце января стоимость квадратного метра на российском рынке первичного жилья составила около 150 тыс. рублей. Таким образом, квартира площадью 35 кв. м стоила 5,3 млн рублей.

Что и как считали аналитики

Эксперты рассчитали медианную стоимость квадратного метра для крупнейших регионов, которые включают города с населением более 1 млн человек. Для всех выставленных квартир на первичном рынке в регионе определялось отношение стоимости к общей площади (данные из объявлений), а затем бралось медианное значение ... Читать дальше »

Наблюдение: Спрос на первичку падает, но цены растут

Средняя стоимость первичного жилья в регионах увеличилась до 164,5 тысяч рублей за кв.м., а в целом по России один квадратный метр  обойдется в 129,9 тысяч рублей. Несмотря на снижение активности покупателей, число предложений на рынке продолжает расти.

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 5 трлн рублей — до этого уровня упадет выдача ипотеки в 2024 году, прогнозируют в ВТБ. Это на треть меньше прошлогоднего значения.

2) 20,8 млн «квадратов» — таким будет предложение офисов классов А, В+ и В− в Москве в 2024 году, ожидают аналитики IBC Real Estate.

3) 2,5 тыс. — столько застройщиков согласились платить комиссии, рассказали в Сбере. Решение о введении комиссий в банке назвали «рукой помощи рынку».

4) 73% — столько покупателей ищут квартиры самостоятельно, без привлечения риелторов. За 10 лет их доля выросла в 2,5 раза.

5) 44% — ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой», по оценке Центробанка. В 2018 году разница составляла всего 13%.

6) 32% — до этого уровня в январе снизилась доля льготной ипотеки под 8%, говорится в исследовании «Дом. РФ».

... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 18,2 трлн рублей — общая сумма задолженности по ипотеке достигла рекорда. За год показатель вырос на 34,5%.

2) 2,3 трлн рублей — объем дополнительных лимитов, выделенных банкам на льготную ипотеку.

3) 1 трлн рублей — столько средств, по оценке Минфина, потребуется на продление льготной ипотеки на период с 2024 по 2026 год.

4) $300 млрд — задолженность крупнейшего китайского застройщика China Evergrande Group. Компанию признали банкротом и ликвидируют из-за долгов.

5) 178 млрд рублей — это общая сумма сделок с элитными московскими квартирами в 2023 году.

6) 4,45 млн рублей — средний размер выданного ипотечного кредита в декабре. Это рекордное значение.

7) 2 млн рублей — самая крупная страховая выплата за поврежденное жилье в 2023 году.

8) 154 тыс. «квадратов» — площадь нового складско ... Читать дальше »

Наблюдение: Доля граждан, у которых более пяти кредитов, достигла 8,6%

На конец 2023 года доля граждан России с более чем пятью активными кредитами возросла на 1,5 процентных пункта, достигнув 8,6%, по данным «Скоринг бюро», что вызвано широким распространением кредитных карт. Эксперты высказывают опасения относительно рисков, связанных с этим трендом.

Основные Тенденции

Рост Количества Кредитов: Доля граждан с более чем пятью кредитами увеличилась, особенно выделяется рост тех, у кого более трех кредитов — 28,6%.

Динамика с 2019 года: Тенденция к увеличению числа заёмщиков с несколькими кредитами наблюдается с 2019 года, с пиком в 2022 году, когда доля граждан с одним кредитом сократилась на 4,5 п.п., до 49,7%.

Роль Кредитных Карт: Игорь Лисянский из БКИ «Скоринг бюро» связывает рост заемщиков с пятью и более кредитами с распространением кредитных карт. Банк России сообщает о более чем 23 млн граждан с активными ... Читать дальше »

Наблюдение: 1) Российские банки в 2023 году получили рекордные 3,3 трлн руб. чистой прибыли, в декабре заработали 64 млрд руб. — Цб

2) Ипотечный портфель банков Рф в 2023 году вырос на рекордные 34,5%, в декабре рост составил 2,9% — Цб

3) Средства физлиц в банках Рф в декабре 2023 г. значительно увеличились — приток составил 6,9% или 2,9 трлн руб. — Цб

4) Портфель потребкредитов банков Рф в 2023 году вырос на 15,7% после около 3-процентного роста в 2022 году — Цб

5) Средства физлиц в банках Рф за 2023 г. выросли на 19,7%, или на 7,4 трлн руб., что почти в три раза выше, чем в 2022 г. — Цб

6) Цб Рф рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году — глава департамента Цб

#цб #банки #ипотека