Наблюдение: Рынок ипотеки в I полугодии 2025 года, доминирование льготных программ на фоне падения рыночной ипотеки

Согласно отчету Домклик, рынок ипотечного кредитования в России продолжает сокращаться из-за высокой ключевой ставки (21%) и отмены массовой льготной ипотеки. В первом полугодии 2025 года общий объём выдач упал на 25% по сравнению с II полугодием 2024 года, а выдачи по рыночной ипотеке обвалились на 71%.

Ключевые цифры и тенденции:

Общий спад ипотечного кредитования: −25% (п/п к II полугодию 2024 г.)

Рыночная ипотека: −71% (до 143 млрд руб.), доля упала с 29% до 13–16%

Льготные программы:

Доля выросла с 71% → 84% (в среднем за I полугодие)

В июне составила 84%, снизившись на 2 п.п. от майского пика

Семейная ипотека:

Рост объема на 12% или +72 млрд руб.

Рост доли с 50% до 70%+ в структуре льготных выдач

Геоспецифические и целевые программы:

Дальневосточная и Арктическая ипотека (ДВиА):

Объём выдач снизился на 27% (п/п)

Минимум: январь – <5 млрд руб.

Рост: май – 14,9 млрд руб.

ИТ-ипотека:

Объём увеличился в 2,5 раза с января по июнь

Доля рынка – менее 2%

Выводы и прогноз

Льготная ипотека удерживает рынок: Без неё ипотечный рынок мог бы обвалиться ещё сильнее.

Зависимость от ключевой ставки: Дальнейшая динамика выдач по льготным программам напрямую зависит от изменения ключевой ставки.

Рыночная ипотека практически парализована: При текущих ставках доступность ипотечных кредитов вне господдержки на крайне низком уровне.

#ипотека #кредиты #банки