Наблюдение: Ипотека против аренды — где выгода?

Сравнение ипотеки и аренды жилья остаётся актуальным для россиян на фоне высоких процентных ставок и снижения доступности жилищных кредитов. Эксперты уверены: ипотека станет выгоднее аренды лишь при определённых условиях.

По расчётам инвестиционного стратега компании «Гарда Капитал» Александра Бахтина, для того чтобы ипотека была «однозначно выгоднее» аренды, необходимо снижение процентных ставок:

«Чтобы ипотека была однозначно выгоднее, чем аренда, кредитные ставки на рынке, в том числе на вторичку, должны быть не выше годовой стоимости аренды, делённой на цену квартиры. В России это 3–4% в столичных городах и 5–7% в провинции», — пояснил Бахтин в интервью Газете.ру.

Экономист добавил, что даже до повышения ключевой ставки аренда была выгоднее ипотеки. Например, в Москве аренда обходилась в 3–4% от стоимости квартиры в год, тогда как проценты по ипотеке достигали 8–12%.

«Сейчас при текущих ставках по ипотеке перевес тем более в сторону аренды. И так останется на многие годы», — отметил он.

Где ипотека может быть выгодной?

И всё же возможны исключения, когда ипотека оправдана:

при покупке недорогого жилья;

в рамках льготных программ с околонулевыми ставками (сельская, «Дальневосточная», «Арктическая»);

если рост стоимости недвижимости перекрывает процентные переплаты.

«Условно говоря, нужно так удачно взять объект, чтобы при его будущей продаже вы могли себе позволить купить жильё ещё лучшего качества», — поясняет Бахтин.

Личное решение

Инна Солдатенкова, руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру, подчёркивает, что выбор между ипотекой и арендой зависит от индивидуальных приоритетов:

Кто-то предпочтёт вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жильё в случае необходимости. Другие же готовы к повышенной финансовой нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность.

#ипотека #недвижимость