Наблюдение: Выдача сельской ипотеки возобновится с 1 июля

Возобновление программы сельской ипотеки под 3% годовых Россельхозбанком с 1 июля 2025 года стало значимым событием на фоне общего сжатия ипотечного рынка. Несмотря на скромные объёмы, программа воспринимается как реальный инструмент поддержки сельских территорий и целевых категорий граждан.

Что изменилось и что это значит?

Ставка остаётся уникально низкой — 3%, при рыночных уровнях выше 20%.

Программа станет более адресной, с приоритетом для семей участников СВО, медиков и других социально значимых групп.

Лимит кредита не изменился — 6 млн руб., что ограничивает применение программы для загородной недвижимости бизнес- и элит-класса.

Эксперты: программа полезна, но массового эффекта ждать не стоит

Александр Кальсин (АПС ДСК):

Сельская ипотека — хорошая мера, но мало влияет на рынок в целом из-за небольших объёмов.

Основные ИЖС-лидеры — Москва и Ленобласть — формально не попадают в охват программы.

Мария Фёдорова (Puzzle Realty):

Быстрое исчерпание лимитов возможно, но уже не за счёт молодёжного ажиотажа, а за счёт реального спроса целевой аудитории.

Программа не подходит под элитный сегмент, но стимулирует развитие комфорт-класса в сёлах.

Дмитрий Сладков (ГК «Армада»):

Программа стала менее массовой, но более точечной.

Несмотря на сокращение объёмов, спрос в целевых группах будет устойчивым.

Что ждать дальше?

Стабильный спрос со стороны сельчан, медиков, бюджетников и семей с детьми.

Возможность стимулировать строительство малобюджетного ИЖС и домов в посёлках с подрядом.

Высокий риск быстрого исчерпания лимитов, особенно в Южном и Приволжском федеральных округах.

Вывод
Сельская ипотека под 3% — это уже не массовый драйвер рынка, как в 2020–2022 годах, а инструмент точечной поддержки. Она имеет высокую социальную значимость, особенно в условиях общего падения ипотечного кредитования, и может стать стимулом к развитию сельской инфраструктуры и домостроения комфорт-класса — но только при условии достаточного финансирования и географического расширения.

#ипотека #недвижимость