Наблюдение: ЦБ: В I кв. 2024 года наблюдался существенный рост цен на рынке жилья

Спред стоимости квадратного метра между новостройками и вторичным жильем во 2 квартале 2024 года достиг 55%. Этот разрыв объясняется в первую очередь активным ростом цен на первичное жилье, стимулированным программами льготной ипотеки. Льготная ипотека позволила многим застройщикам существенно поднять цены на новостройки, что и стало основной причиной «разогрева» этого сегмента.

На первичном рынке жилья средняя цена за 1 кв. м увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. (в IV кв. 2023 года прирост составил 4,7%). В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м возросла на 31,7%.

Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, за исключением четырех, в числе которых Москва (-1% за квартал). Наибольший прирост цен пришелся на недвижимость в Кабардино-Балкарской Республике и Карачаево-Черкесской Республике (почти в 2 раза за квартал);

На вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 108,1 тыс. руб., что на 11% больше показателя IV кв. 2023 года и на 19% превышает показатель I кв. 2023 года. Максимальный прирост наблюдался в Вологодской области (+19,4% за квартал).