Наблюдение: Квадратный метр в российских новостройках в январе стоил 150 тыс. рублей — исследование Домклик

Аналитический центр Домклик проанализировал размещённые на портале объявления о продаже квартир в новостройках и выяснил, что в конце января стоимость квадратного метра на российском рынке первичного жилья составила около 150 тыс. рублей. Таким образом, квартира площадью 35 кв. м стоила 5,3 млн рублей.

Что и как считали аналитики

Эксперты рассчитали медианную стоимость квадратного метра для крупнейших регионов, которые включают города с населением более 1 млн человек. Для всех выставленных квартир на первичном рынке в регионе определялось отношение стоимости к общей площади (данные из объявлений), а затем бралось медианное значение ... Читать дальше »

Наблюдение: Спрос на первичку падает, но цены растут

Средняя стоимость первичного жилья в регионах увеличилась до 164,5 тысяч рублей за кв.м., а в целом по России один квадратный метр  обойдется в 129,9 тысяч рублей. Несмотря на снижение активности покупателей, число предложений на рынке продолжает расти.

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 5 трлн рублей — до этого уровня упадет выдача ипотеки в 2024 году, прогнозируют в ВТБ. Это на треть меньше прошлогоднего значения.

2) 20,8 млн «квадратов» — таким будет предложение офисов классов А, В+ и В− в Москве в 2024 году, ожидают аналитики IBC Real Estate.

3) 2,5 тыс. — столько застройщиков согласились платить комиссии, рассказали в Сбере. Решение о введении комиссий в банке назвали «рукой помощи рынку».

4) 73% — столько покупателей ищут квартиры самостоятельно, без привлечения риелторов. За 10 лет их доля выросла в 2,5 раза.

5) 44% — ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой», по оценке Центробанка. В 2018 году разница составляла всего 13%.

6) 32% — до этого уровня в январе снизилась доля льготной ипотеки под 8%, говорится в исследовании «Дом. РФ».

... Читать дальше »

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 18,2 трлн рублей — общая сумма задолженности по ипотеке достигла рекорда. За год показатель вырос на 34,5%.

2) 2,3 трлн рублей — объем дополнительных лимитов, выделенных банкам на льготную ипотеку.

3) 1 трлн рублей — столько средств, по оценке Минфина, потребуется на продление льготной ипотеки на период с 2024 по 2026 год.

4) $300 млрд — задолженность крупнейшего китайского застройщика China Evergrande Group. Компанию признали банкротом и ликвидируют из-за долгов.

5) 178 млрд рублей — это общая сумма сделок с элитными московскими квартирами в 2023 году.

6) 4,45 млн рублей — средний размер выданного ипотечного кредита в декабре. Это рекордное значение.

7) 2 млн рублей — самая крупная страховая выплата за поврежденное жилье в 2023 году.

8) 154 тыс. «квадратов» — площадь нового складско ... Читать дальше »

Наблюдение: Доля граждан, у которых более пяти кредитов, достигла 8,6%

На конец 2023 года доля граждан России с более чем пятью активными кредитами возросла на 1,5 процентных пункта, достигнув 8,6%, по данным «Скоринг бюро», что вызвано широким распространением кредитных карт. Эксперты высказывают опасения относительно рисков, связанных с этим трендом.

Основные Тенденции

Рост Количества Кредитов: Доля граждан с более чем пятью кредитами увеличилась, особенно выделяется рост тех, у кого более трех кредитов — 28,6%.

Динамика с 2019 года: Тенденция к увеличению числа заёмщиков с несколькими кредитами наблюдается с 2019 года, с пиком в 2022 году, когда доля граждан с одним кредитом сократилась на 4,5 п.п., до 49,7%.

Роль Кредитных Карт: Игорь Лисянский из БКИ «Скоринг бюро» связывает рост заемщиков с пятью и более кредитами с распространением кредитных карт. Банк России сообщает о более чем 23 млн граждан с активными ... Читать дальше »

Наблюдение: 1) Российские банки в 2023 году получили рекордные 3,3 трлн руб. чистой прибыли, в декабре заработали 64 млрд руб. — Цб

2) Ипотечный портфель банков Рф в 2023 году вырос на рекордные 34,5%, в декабре рост составил 2,9% — Цб

3) Средства физлиц в банках Рф в декабре 2023 г. значительно увеличились — приток составил 6,9% или 2,9 трлн руб. — Цб

4) Портфель потребкредитов банков Рф в 2023 году вырос на 15,7% после около 3-процентного роста в 2022 году — Цб

5) Средства физлиц в банках Рф за 2023 г. выросли на 19,7%, или на 7,4 трлн руб., что почти в три раза выше, чем в 2022 г. — Цб

6) Цб Рф рассчитывает на пересмотр условий льготных ипотечных программ в пользу адресности уже в этом году — глава департамента Цб

#цб #банки #ипотека

Наблюдение: Самые заметные события и тренды на рынке недвижимости в цифрах.

1) 3,5 млрд рублей — эта сумма потребуется для строительства небоскреба в Новосибирске. Строить высотку начнут в 2025 году.

2) 5,5 млн рублей — по такой цене в Москве продают микроапартаменты площадью 8,3 «квадрата». Жилая площадь занимает менее 2 кв. м.

3) 225 метров — длина горизонтального небоскреба, который строят в центре Дубая. Посмотрите, как выглядит необычная конструкция.

4) 100 рублей за «квадрат» — такой должна быть плата за содержание общедомового имущества, считает Андрей Широков из Торгово-промышленной палаты. Чиновник предложил забрать квартиры у «нищих собственников».

5)  45% — на столько за три года подорожала аренда жилья. Почему это произошло, объяснили Циан.Журналу эксперты рынка.

6) 39 — столько новых станций метро построят в Москве за 10 лет. Сейчас в столице веде ... Читать дальше »

1) Снижение спроса на вторичном рынке Москвы, хотя падение происходит медленнее при высоких ипотечных ставках (18-20% годовых).

2) Рекордное количество сделок в 2023 году, но пик приходится на август, а затем спрос пошел вниз из-за роста ипотечных ставок.

3) Увеличение числа сделок в декабре 2023 года на 5,9%, несмотря на увеличение ключевой ставки до 16%.

4) Удивительно медленное снижение спроса, учитывая высокие ипотечные ставки, и сохранение интереса к недвижимости как способу сохранения и увеличения капитала.

5) Помощь вторичному рынку от изменения условий льготных ипотечных программ на новостройки, хотя это может быть временным явлением.

6) Активность вторичного рынка поддерживается скидками, особенно на переуступке от дольщиков, и ростом числа сделок с дисконтом (81% от всех сделок).

7) Опасения относительно будущего рынка, выраженные представителями компаний, связаны с непредсказуемостью ипотечных программ и ухудшением условий д ... Читать дальше »

Наблюдение: Условия семейной ипотеки изменят, заявили в Минфине

Ведомство готовит предложения по всем льготным ипотечным программам.

Программа «Семейная ипотека» будет продлена, однако этот инструмент нуждается в трансформации, заявил замглавы Минфина Иван Чебесков. Он добавил, что другие льготные программы тоже должны быть скорректированы. Минфин уже прорабатывает комплексные предложения по всем льготным ипотечным программам.

Необходимо исходить из того, что льготная ипотека должна быть эффективной мерой поддержки граждан, подчеркнул Чебесков. По его словам, сейчас она такой не является.

Замминистра напомнил, что президент поручил продлить семейную ипотеку после 1 июля 2024 года. Чебесков заверил, что программа будет продлена, и добавил, что ее нужно скорректировать так, чтобы она поддерживала именно семьи, на которые нацелена.

#ипотека #кредиты

Наблюдение: Конфликт банков и застройщиков продолжается. Покупать ли сейчас жилье?

Конфликт между банками и девелоперами в 2024 году вызван изменением условий выдачи льготной ипотеки, что привело к введению комиссий для застройщиков. Банки, столкнувшись с уменьшением субсидий от правительства, сделали ипотеку менее выгодной и решили компенсировать это за счет девелоперов. Сбер, ВТБ и Альфа-банк ввели комиссии, что вынудило некоторых застройщиков, включая ГК «ПИК», Setl Group и других, отказаться от сотрудничества с ними.

Девелоперы рекомендуют клиентам выбирать банки без комиссий, чтобы избежать увеличения стоимости недвижимости. Эта ситуация привела к снижению количества зарегистрированных сделок на рынке недвижимости в январе на 30%, увеличению доли заявок без ответа банка и снижению процента одобрения. Однако, по мнению ряда экспертов, существенного снижения спроса не произошло, и рост цен остается умеренным. Банк «Дом. РФ» вышел на первое ... Читать дальше »