Наблюдение: Как изменились цены на недвижимость в январе 2025 — исследование Домклик и Центра финансовой аналитики

Стоимость первичной недвижимости в крупнейших регионах в январе

Согласно данным о заключенных ипотечных сделках Сбера (данные Центра финансовой аналитики Сбера — ЦФА), в январе средняя стоимость кв. м на первичном рынке РФ составила 171,1 тыс. руб.

Среди крупнейших регионов цены выше общероссийского уровня отмечены в Москве (351,5 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (246,8 тыс. руб.), Московской области (191,3 тыс. руб.), Республике Татарстан (187,3 тыс. руб.) и Ленинградской области (172,5 тыс. руб.).

Наименьшие цены среди рассмотренных крупнейших регионов зафиксированы в Волгоградской, Челябинской, Воронежской и Самарской областях: по данным о заключенных ипотечных сделках, стоимость кв. м составила 114,6 тыс. руб., 119,1 тыс. руб., 119,5 тыс. руб., 127,9 тыс. руб. соответственно. Полученные результаты хорошо согласуются с предыдущими отчетами.

Сравнение данных ЦФА и Домклик показало, что в январе различие между ценой кв. м в сделках и объявлениях на первичном рынке РФ составляет 11,8%. Причем в ряде крупнейших субъектов разница гораздо более существенная. Так, в Республике Башкортостан разрыв между ценой предложения и спроса составил 28,4%, в Нижегородской области — 24,5%. В Москве разница также значительна — 17,4%.

Наименьшая разница (в пределах 3%) отмечена в Волгоградской и Воронежской областях, а также в Красноярском крае.

Первичный рынок недвижимости

Цена за кв. м в январе 2025 года: 171,1 тыс. руб.
Рост цен продолжился: +0,4% за январь, аналогичный рост наблюдался в предыдущие месяцы.
Наибольший прирост цен: Пермский край (+2,3%), Челябинская, Свердловская и Ленинградская области (+2%).
Замедление роста цен: за полгода цены выросли менее чем на 1,5%, что с учетом инфляции означает снижение стоимости жилья в реальном выражении.

Факторы давления на застройщиков:
Рост расходов (зарплаты в строительстве +25% за 2024 год).
Увеличение ставки проектного финансирования (с 5,9% до 8,8%).
Рост цен на стройматериалы (+11%).

Ожидания: на фоне стагнации спроса возможен поворот к снижению цен на новостройки.

Вторичный рынок недвижимости

Цена за кв. м в январе 2025 года: 112,2 тыс. руб.
Рост цен в большинстве регионов, но незначительный (+0,6% за январь).

Наибольший рост:
Свердловская область (+2,1%),
Воронежская область (+1,8%),
Ростовская область (+1,7%).

Снижение цен: Красноярский край (-2,4%), Омская область (-2,1%).
Разрыв между ценой предложения и ценой сделки минимален, но растёт.
Ожидания: спрос падает, что создаёт предпосылки для снижения цен.

Общие тенденции

Первичный рынок: рост цен замедляется, возможно скорое снижение.
Вторичный рынок: нестабильность цен, в ряде регионов уже пошло снижение.
Фактор поддержки спроса: расширение льготной ипотеки в 2024 году для регионов с малым количеством новостроек.

Подробнее в статье Домклик: https://blog.domclick.ru/novosti/post/kak-izmenilis-ceny-na-nedvizhimost-v-yanvare-2025-issledovanie-domklik-i-centra-finansovoj-analitiki