В феврале 2025 года выдача ипотечных кредитов в России резко увеличилась на 79% по сравнению с январем, достигнув 227 млрд рублей против 127 млрд рублей месяцем ранее.

Почему ипотека растёт, несмотря на высокие ставки?

По словам Александра Цыганова, завкафедрой ипотечного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета, это связано с несколькими факторами:

Сезонное восстановление спроса – начало года традиционно характеризуется спадом, который в феврале сменяется активизацией сделок.
Привыкание к высоким ставкам – покупатели адаптируются к текущим условиям и не откладывают покупку жилья.
Рост интереса к семейной ипотеке – льготные программы становятся основным драйвером жилищного кредитования.
Альтернативные сделки – покупатели находят новые способы покупки недвижимости, включая сделки с зачётом стоимости старого жилья.

Какие прогнозы?

Ипотека незначительно подешевеет – снижение ставок возможно, но при сохранении высокой ключевой ставки Центробанка оно будет минимальным.
Реализация отложенного спроса – активный рост сделок начнётся, если рыночные ипотечные ставки снизятся до 14–15% годовых.
Рост цен на жильё – если спрос на недвижимость резко увеличится, цены могут пойти вверх. Предотвратить этот процесс может только расширение предложения новых квартир.

Таким образом, рынок недвижимости остаётся под давлением высоких ставок, но уже сейчас демонстрирует признаки оживления.