Наблюдение: Частичная отмена регуляторных послаблений для страхового рынка, срок действия которых истекает 31 декабря 2023 года

Банк России в связи со стабилизацией ситуации на страховом рынке принял решение не продлевать ряд послаблений, заканчивающих свое действие в 2023 году. Кроме того, ряд временных требований к деятельности страховщиков, принятых Банком России для поддержки страхового рынка, уже закреплен на постоянной основе в рамках изменения требований к финансовой устойчивости и платежеспособности страховщиков, сообщает ЦБ РФ.

Меры, которые завершают свое действие:

— смягчение требований по резервированию капитала для покрытия кредитного риска в части снижения вероятности дефолта c 50 до 19% для активов без кредитного рейтинга для страховщиков, не выплачивающих дивиденды (не распределяющих прибыль);

— увеличение с 5 до 30 рабочих дней предельного срока просрочки платежа по договору страхования, при котором будущие непросроченные ... Читать дальше »

Наблюдение: За прошедший год цены поднялись во всех сегментах первичного рынка Москвы

За прошедшие 12 месяцев в Москве выросли цены на новостройки всех сегментов, подсчитали аналитики «Метриум». Сильнее всего подорожали премиальные проекты — на 14,4%, наименее активный рост — на 5,3% — зафиксирован в бизнес-классе. Средняя стоимость всех московских новостроек в октябре 2023 года достигла 436,1 тысяч рублей за кв. м, что на 6,9% больше, чем в октябре 2022 года.

Рост цен на московские новостройки ускорился. За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в новостройках Москвы (во всех классах, а также включая локальный рынок Новой Москвы) выросла с 408,1 тысяч рублей до 436,1 тысяч рублей. Таким образом, новое жилье в столице за год подорожало на 6,9%, подсчитали эксперты компании «Метриум». В свою очередь, рост цен с октября 2021 года по октябрь 2022 года составил всего 4,9%. Вместе с тем вырос и спрос: в октябре 2 ... Читать дальше »

Наблюдение: В 2024 году инвестиции в коммерческую недвижимость сократятся почти вдвое

Крупнейшие иностранные собственники уже продали главные активы — циан

По итогам 2023 года в российскую коммерческую недвижимость будет инвестировано 650–700 млрд рублей. Объем вложений в коммерческие объекты обновит рекорд. Но уже в следующем году активность инвесторов заметно снизится, ожидают аналитики компании NF Group.

В 2024 году объем вложений в коммерческую недвижимость сократится почти в два раза, до 350–400 млрд рублей. Доля инвестиций в объекты, которыми ранее владели зарубежные компании и фонды, снизится с 44% до 20%, прогнозирует партнер NF Group Станислав Бибик.

Снижение объема инвестиций связано с тем, что крупнейшие иностранные собственники уже реализовали главные активы. Помимо этого, активность инвесторов будет сдерживать высокая ключевая ставка Центробанка, которая влияет на стоимость заемного финансирования.

В 2024 году из ... Читать дальше »

Наблюдение: НБКИ в октябре 2023 года было выдано 2,93 млн. микрозаймов

По данным 2 000 микрофинансовых институтов (микрофинансовых организаций и кредитных потребительских кооперативов), передающих сведения в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ), в октябре 2023 года количество микрозаймов (или «займов до зарплаты» до 30 тыс. руб.) составило 2,93 млн. ед., незначительно увеличившись по сравнению с предыдущим месяцем - на 2,0% (в сентябре 2023 года – 2,87 млн. ед.) (Диаграмма 1).

Наибольшее количество микрозаймов в регионах РФ в октябре 2023 года было выдано в Москве (180,6 тыс. ед.), Московской области (141,9 тыс. ед.), Краснодарском крае (112,5 тыс. ед.), Свердловской области (101,9 тыс. ед.), Республике Башкортостан (99,3 тыс. ... Читать дальше »

Наблюдение выдачи ипотеки на строительство частных домов выросли в 2–3 раза

Объемы выдачи ипотеки на строительство частных домов осенью выросли в два–три раза, заявили «Известиям» в крупных банках.

Объём выданных кредитов на индивидуальное жилищное строительство и загородную недвижимость в Сбере за 9 месяцев 2023 года составил 314,3 млрд рублей. Это в 3 раза показателя прошлого года. Количество таких займов выросло в 2,4 раза. 

По данным «ДОМ РФ», за девять месяцев этого года банки выдали 214 тыс. кредитов на частные дома на 822 млрд рублей. Это в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2022-го.

Причина роста, простота в оформлении льготной ставки. Почти 100% таких кредитов выдаются в рамках госпрограмм.

По данным Известий, ставки по рыночные ипотеке с начала ноября выросли на 1-3 процентных пункта. Покупка жилья становится «неподъёмной». В итоге спрос на жильё поддерживают только льготные программы, которые в свою очередь продолжают разгонять стоимость квартир. 

Наблюдение: СберСтрахование прогнозирует рост российского рынка страхования грузов до 80%

Потенциальный объем российского рынка страхования грузов на горизонте до 2030 года может составлять на 80% больше, чем мы видим сегодня: если по итогам 2022 года компании застраховали грузы на общую сумму в 29 млрд рублей, то к 2030-ому году может составить более чем 150 млрд рублей. 

Клиенты Сберстрахования чаще всего оформляют страховку на перевозки грузов по суше – это самый распространенный способ доставки товаров. По данным Росстата, более 70% грузов в России перевозят автомобильным транспортом, еще 15-17% — железнодорожным транспортом. При этом все более востребованными становятся услуги ускоренной, в частности, авиадоставки. За 8 месяцев 2023 года спрос на воздушную перевозку вырос на 26% относительно прошлого аналогичного периода. 

При этом не важно, каким именно способом товары попадают от владельца получателю: риски, связанные с грузоперев ... Читать дальше »

6,3 трлн рублей — ипотеки на такую сумму выдали банки с января по октябрь, подсчитали в «Дом. РФ». Выдача ипотеки за 10 месяцев превысила результат всего 2022 года.

750 млрд рублей — таким будет объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам года.  Объем вложений может стать рекордным, ожидают аналитики IBC Real Estate.

400 млрд рублей — это прирост средств на эскроу-счетах в сентябре. Люди направили на ипотеку часть сбережений с долгосрочных вкладов, сообщили в Банке России.

104 млн «квадратов» — такой объем ввода жилья ожидается по итогам 2023 года, заявили в Минстрое.

9 млн рублей — до этой суммы увеличат максимальный размер кредита по дальневосточной ипотеке.

7,9 млн — столько злостных неплательщиков за ЖКУ насчитали приставы в России. Год к году эта цифра почти не меняется.

85% — это доля ипотечных кредитов, которые Росреестр регистрирует в электронном ... Читать дальше »

Наблюдение: эпичная картина формируется, Коммерсант сообщает, что доля собственников, снижающих цены в объявлениях на вторичное жилье , выросла в 2 раза, активность потенциальных покупателей снизилась, а в реальных сделках увеличиваются дисконты. 

То есть, спрос как мы с вами и ожидали перетекает исключительно в новостройки. Вторичка продолжает снижаться в своей стоимости.

Квадратный метр (на новострои) пока и дальше будет продолжать расти