1) Снижение спроса на вторичном рынке Москвы, хотя падение происходит медленнее при высоких ипотечных ставках (18-20% годовых).

2) Рекордное количество сделок в 2023 году, но пик приходится на август, а затем спрос пошел вниз из-за роста ипотечных ставок.

3) Увеличение числа сделок в декабре 2023 года на 5,9%, несмотря на увеличение ключевой ставки до 16%.

4) Удивительно медленное снижение спроса, учитывая высокие ипотечные ставки, и сохранение интереса к недвижимости как способу сохранения и увеличения капитала.

5) Помощь вторичному рынку от изменения условий льготных ипотечных программ на новостройки, хотя это может быть временным явлением.

6) Активность вторичного рынка поддерживается скидками, особенно на переуступке от дольщиков, и ростом числа сделок с дисконтом (81% от всех сделок).

7) Опасения относительно будущего рынка, выраженные представителями компаний, связаны с непредсказуемостью ипотечных программ и ухудшением условий для продавцов.

8) Рост цен на "вторичку" в старой Москве, несмотря на уменьшение спроса и увеличение срока экспозиции квартир.

9) Уменьшение темпов роста цен, особенно в Москве, при сохранении роста за МКАД.

10) Дефицит предложения в бюджетных сегментах, поддерживающий цены.

11) Сокращение числа квартир в экспозиции на вторичном рынке, особенно после ажиотажа, создавшего дефицит ликвидного предложения.

12) Прогноз снижения спроса и цен, при сохранении текущих ипотечных ставок, согласно мнению экспертов рынка.

13) Зависимость от баланса спроса и предложения, с возможным снижением цен на вторичном рынке в случае увеличения предложения и падения спроса.

14) Прогноз снижения цен в 2024 году на 10% и более, обусловленный увеличением торга и корректировкой цен в объявлениях.

Подробнее можно узнать в исследовании IRN: https://www.irn.ru/articles/42184.html

#ипотека #недвижимость #кредиты #москва