Наблюдение: Конфликт банков и застройщиков продолжается. Покупать ли сейчас жилье?

Конфликт между банками и девелоперами в 2024 году вызван изменением условий выдачи льготной ипотеки, что привело к введению комиссий для застройщиков. Банки, столкнувшись с уменьшением субсидий от правительства, сделали ипотеку менее выгодной и решили компенсировать это за счет девелоперов. Сбер, ВТБ и Альфа-банк ввели комиссии, что вынудило некоторых застройщиков, включая ГК «ПИК», Setl Group и других, отказаться от сотрудничества с ними.

Девелоперы рекомендуют клиентам выбирать банки без комиссий, чтобы избежать увеличения стоимости недвижимости. Эта ситуация привела к снижению количества зарегистрированных сделок на рынке недвижимости в январе на 30%, увеличению доли заявок без ответа банка и снижению процента одобрения. Однако, по мнению ряда экспертов, существенного снижения спроса не произошло, и рост цен остается умеренным. Банк «Дом. РФ» вышел на первое место в рейтинге по количеству ипотечных заявок, привлекая заемщиков своими льготными условиями.

Эксперты уверены, что конфликт между банками и застройщиками скоро найдет компромисс. Евгений Ткачев эксперт по инвестициям считает, что решение устроит всех участников и не повлечет повышение стоимости жилья. Алексей Кричевский (эксперт, автор Telegram-канал «Экономизм») и Ильдар Хусаинов (руководитель федеральной компании «Этажи») предполагают, что вопросы по комиссиям и субсидиям решатся в ближайшие недели.

Риелторы советуют покупателям рассмотреть варианты на рынке, особенно с учетом возможного снижения ипотечных ставок после весны. Они подчеркивают, что застройщики разрабатывают интересные финансовые инструменты, и рефинансирование может помочь снизить платежи по ипотеке. Гендиректор агентства недвижимости "Метражи" Екатерина Торопова советует покупателям воспользоваться возможностью приобрести недвижимость, особенно если они нашли подходящий вариант «Если у вас есть задача купить новостройку и вы нашли интересный вариант — берите. Что с ценами будет дальше — не знает никто. По идее стоимость „первички“ уже должна опускаться. А по факту она может еще вырасти. И я совершенно не удивлюсь, если льготную ипотеку отменят, а цены на новостройки не упадут. Поэтому, повторю еще раз: нашли хороший вариант — покупайте»

#недвижимость #ипотека #кредиты