Наблюдение: Семейная ипотека перестала выполнять свою главную функцию

Все больше покупок квартир в рамках программы приходится на малогабаритное жилье – студии и однушки, непригодные для проживания семей с детьми — irn

14 декабря президент РФ Владимир Путин во время прямой линии предложил правительству подумать о продлении программы семейной ипотеки. «Правительство сейчас думает о том, чтобы ее (программу «Семейная ипотека». – Прим. ИФ) продлить. Правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но я думаю, что лучше думать в направлении продления «Семейной ипотеки», — цитирует Путина ИА «Интерфакс».

А 15 декабря Путин сообщил, что попросил правительство сохранить первоначальный взнос по семейной ипотеке в размере 20%, передает ТАСС.

Как следует из условий программы, главная задача семейной ипотеки – поддержка семей с детьми в решении жилищного вопроса. Однако на практике эти благие намерения привели к неоднозначным результатам. Ипотека с искусственно сниженными ставками (льготная, семейная, субсидированная от застройщиков) привела к взрывному росту цен на жилье – за последние три года квадратный метр подорожал примерно в два раза почти во всех городах и регионах страны. В результате кредитных лимитов в рамках программы семейной ипотеки уже не достаточно для покупки более-менее просторного жилья, подходящего для семей с детьми, – то есть хотя бы двухкомнатной квартиры, не говоря уже о трехкомнатной.

К примеру в Москве, с учетом минимального первоначального взноса в 20% и кредитного лимита 12 млн руб., по программе семейной ипотеки можно купить квартиру стоимостью максимум 15 млн руб. – этого хватит на студию или однушку, а если на двушку – то очень небольшую и где-нибудь за МКАД. В регионах, конечно, цены ниже, но там и максимальная сумма кредита 6 млн руб., поэтому ситуация не сильно отличается от московской.

На фоне увеличения стоимости метра растет и спрос на малогабаритные квартиры – покупатели просто не могут позволить себе жилье побольше, даже если оно им действительно нужно. По статистике «Дом. рф» за 8 месяцев 2023 г., 33% купленных по семейной ипотеке квартир были студиями или однушками.

Спрос, как известно, рождает предложение. По данным Единой информационной системы жилищного строительства на середину декабря, доля студий и однокомнатных квартир в строящихся домах в среднем по стране составляет 38%, однако во многих регионах этот показатель уже приближается или даже превышает 70%: в Петербурге на малогабаритное жилье приходится 67% объема строительства, в Ленинградской области – 71%, в Краснодарском крае – 64%, в Приморье – 67%.

В Москве (в административных границах) однушки и студии составляют 43% квартир в новостройках. Однако в массовом сегменте доля малогабаритных лотов в продаже достигает 66%. Что хуже всего, площадь лота в среднем по рынку сокращается в основном за счет увеличения доли самых маленьких квартир в предложении: если в 2018 г. студии формировали всего 5,7% рынка Москвы, то сейчас - 20,8% (см. «Квартиры в новостройках Москвы измельчали и сильно подорожали»). Более того, на экстремально компактные лоты – площадью менее 25 кв. м – по оценкам брокеров, приходится уже до 17% в общем объеме предложения в «старой» Москве и до 19,5% в Новой – см.

Переизбыток «малосемеек» уже беспокоит и самих девелоперов. «Мы (все девелоперы – прим. ред.) сокращаем площади, но экономика будет расти, и потребности в площадях – тоже. Не получится ли так, что мы все придем к этому моменту с маленькими квартирами. Ведь мы сегодня проектируем то, что будем продавать через год-два-три», - отметила директор по продажам Dogma Жанна Белянкина на организованной REPA пресс-конференции «Итоги года 2023».

#ипотека #недвижимость #кредиты