Наблюдение: В Москве падает предложение массовых новостроек, но цены начинают восстанавливаться

Динамика предложения
В июле 2025 года на рынке массового жилья Москвы — 14,2 тыс. лотов, что на 4,6% меньше, чем в июне, и на 38,4% меньше, чем годом ранее.

Квартиры: 12,6 тыс. лотов (–3,5% за месяц, –37,2% за год)

Апартаменты: 1,6 тыс. лотов (–13,1% за месяц, –47% за год)

Причины сокращения
За последние 12 месяцев вышло всего 4 новых проекта. В июле стартов доступных новостроек не было.

Цены

Средняя цена «квадрата» массовых новостроек — 360 тыс. ₽ (+1,1% за месяц, –7,8% за год)

Квартиры: 366,4 тыс. ₽ (+0,5% за месяц, –7,5% за год)

Апартаменты: 298,3 тыс. ₽ (+5,5% за месяц, –8,4% за год)

Факторы спроса

Запрет комиссий с застройщиков по семейной ипотеке расширил круг заёмщиков

Снижение ключевой ставки ЦБ до 18% повысило ожидания дальнейшего удешевления ипотечных кредитов

Вывод
Сокращение предложения массового жилья в Москве связано с низким количеством новых проектов, однако меры поддержки ипотеки и снижение ставок стимулируют спрос и постепенно подталкивают цены вверх.

#недвижимость #москва